La rénovation d’une maison ancienne est un projet colossal qui nécessite de prendre en compte les contraintes techniques existantes ainsi que l’état des lieux d’une telle bâtisse.
rénovation de maison ancienne par quoi commencer ?
Faire un état des lieux permet de définir précisément le projet avant de lancer les gros travaux Ainsi, il est possible de mesurer l’étendue des travaux à effectuer et budgétiser le projet.
Faire un état des lieux avant d’entamer les travaux de rénovation
Pour réussir son état des lieux, il faut savoir ou regarder ! Voici 10 questions pertinentes à se poser avant de commencer les travaux de réhabilitation :
Quel est l’état de la toiture ?
Faut-il procéder à la rénovation de la charpente ?
Les murs sont-ils suffisamment isolés ?
Le réseau électrique et la plomberie sont-ils aux normes ?
La chaudière est-elle suffisamment performante pour votre confort quotidien ?
Quelles sont les possibilités de réaménagement intérieur ?
Est-ce possible de créer une extension pour gagner en superficie ?
Faut-il revoir la distribution des pièces ?
Quel niveau de finition souhaitez-vous ?
Rénover une maison ancienne : 6 erreurs à éviter
Voici 6 erreurs récurrentes à éviter absolument lors de la rénovation d’une maison ancienne :
Entreprendre des travaux de rénovation seuls
L’une des premières erreurs à ne pas commettre à l'heure de rénover une maison ancienne est de se passer de l’accompagnement professionnel d’une société de rénovation.
L’avis d’un expert permet de :
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Faire le diagnostic initial de votre maison ;
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Identifier les travaux les plus urgents ;
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Planifier des travaux suivant les besoins et le budget du client ;
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Coordonner l’avancée du chantier rénovation maison ancienne.
Mal estimer le budget de rénovation d’une maison ancienne
Il est plus rentable de réaliser une rénovation globale que de faire pièce par pièce. Ainsi, il est possible d’estimer le budget total des travaux avant de commencer.
Demandez un devis des travaux pour agrandir ou retaper une vieille maison.
Réhabiliter sans faire de bilan énergétique préalable
L'énergie est un gros poste de dépense pour tout propriétaire. Dès lors, rénover est l'occasion idéale de tout remettre à plat.
Pour réduire la facture énergétique, il est conseillé de réduire sa consommation d’énergie : isolation, remplacement des fenêtres, pose de volets et fermetures, ventilation adaptée, équipements sobres. Le mieux est de consommer au plus près de ses besoins.
Ne pas repenser le système de ventilation
Le modèle de ventilation naturelle installé dans les maisons anciennes souvent "par défaut" n'est plus tenable car il s'accompagne de fortes déperditions énergétiques.
Pour ventiler correctement une maison ancienne et assurer le confort de ses habitants, il est essentiel d’optimiser son étanchéité et lui adjoindre une ventilation mécanique.
Aménager la maison sans s'interroger sur son mode de vie
Une erreur fréquente consiste à aménager la maison avec les dernières tendances déco sans s'interroger d'abord sur son mode de vie.
Que faire pour mieux adapter sa maison à son mode de vie ? Il est conseillé de passer en revue chaque moment de la journée :
Certes, il est important de penser à l'agencement mais également à la lumière, aux distances et aux points de vue à avoir depuis chaque pièce, vers l'intérieur et vers l'extérieur.
Ignorer les autorisations pour la rénovation extérieure d’une maison
Pour ajouter une véranda à sa demeure, rehausser le toit pour aménager les combles, ajouter une extension à sa maison ancienne, il est nécessaire d’obtenir un permis d’urbanisme.
Généralement, un permis est requis pour les travaux de gros œuvre qui modifient clairement l’aspect extérieur de la bâtisse ou encore sa structure interne.
À nouveau, les réglementations urbanistiques sont des compétences régionales et il faudra donc se renseigner sur les codes et règlements de sa région.
Comment déterminer son budget travaux ?
Un budget travaux de rénovation est variable en fonction de certains critères. Voici une fourchette des prix moyens HT par mètre carré en
fonction du type de rénovation à entreprendre :
Une rénovation légère
une cuisine ou une salle de bains oscillera entre 400 et 700€ par m2. Cet écart se justifie par le besoin ou non de modifier la plomberie ou l’électricité.
Le type de pièce
comprenant des travaux de peinture, de carrelage, ou de revêtement de sol, il faut compter entre 200 et 350€ par m2.
Une rénovation plus importante
impliquant la création ou suppression de cloisons, ou une réorganisation de l'espace, il faudra compter entre 700 et 1100€ par m2.
Une réhabilitation ou rénovation totale
pouvant sous-entendre de la maçonnerie, un déplacement de compteur ou encore une reprise des évacuations les prix démarrent à 1100€ par mètre carré.
Ces chiffres sont approximatifs, n’hésitez pas à demander un devis pour une meilleure estimation du coût des travaux de rénovation d’un appartement parisien dès maintenant.
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6 étapes de gros œuvres pour rénover une maison ancienne
La rénovation d’une maison ancienne se fait graduellement, par ordre de priorité sur plusieurs étapes.
Voici les plus importantes :
Démolition et gros œuvre
Les travaux de réhabilitation commencent généralement par la démolition des cloisons devenues inutiles et les éléments encombrants.
Concernant la rénovation du gros œuvre, cela dépend de l'état de la bâtisse. Les fondations devront éventuellement être reprises, et certains murs devront être rénovés.
Réagencement des espaces
L'intérieur de la maison étant désencombré, il est désormais possible de repenser les espaces en s'appuyant sur l'existant.
C’est le moment de placer de nouvelles cloisons pour délimiter des volumes que l'on souhaite réserver à de nouveaux usages : cuisine ouverte, salle de bain suite parentale, ou encore un dressing.
C’est aussi l’étape idéale pour réaliser les saignées, passer les gaines, et créer les évacuations nécessaires aux aménagements à venir.
Rénovation de la plomberie, de l'électricité et du chauffage
Dans le cadre de rénovation d’une maison ancienne, l’installation de nouveaux réseaux d'eau et d'électricité est souvent un passage obligatoire.
En fonction de son état, l'installation électrique peut être entièrement revue afin d'être mise aux normes. Idem pour les systèmes de chauffage et d'eau chaude sanitaire.
Le mieux est de les remplacer par des dispositifs plus performants et moins énergivores.
Rénovation de l'isolation, de la façade, et du toit
L'isolation thermique d'une maison ancienne est souvent indispensable pour améliorer le confort quotidien et réduire la facture énergétique.
Un certain nombre de travaux peuvent être envisagés au cours de cette phase :
Rénovation de la charpente;
Réfection de la couverture ;
Isolation de la toiture ou des combles ;
Isolation des murs extérieurs ;
Ravalement de la façade ;
Remplacement des portes et fenêtres.
L'isolation de la toiture est souvent l'occasion d'aménager les combles, dont la surface peut permettre de créer une ou plusieurs pièces supplémentaires.
Rénovation des sols et des murs
Généralement, on commence par refaire les peintures des murs et plafonds, avant de s'attaquer à la rénovation des sols.
Dans le cas où la pose du revêtement de sol nécessite un ragréage, les murs et plafonds devront être rénovés en second lieu, pour éviter les risques de projection.
Il est conseillé de préserver les éléments qui contribuent au charme de sa maison en les rénovant : poutres apparentes, cheminées anciennes, parquets, carreaux de ciment…
Rénovation de la cuisine et des sanitaires
Dans le cadre d’une rénovation, la cuisine et la salle de bain sont entièrement repensées pour optimiser leur praticité et profiter du confort des installations modernes.
C'est également pendant cette étape que l'on installe les dressings et les meubles encastrés si tel est le souhait du propriétaire.